|
KOMPLETTERING - MAXFASTIGHETER BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Q4 JANUARI- DECEMBER 2018
Komplettering avser kontaktuppgifter för bolagets Certified Adviser.
• Intäkterna ökade med 24 procent till 111,0 mkr (89,6).
• Driftöverskottet ökade med 19 procent till 82,8 mkr (69,3).
• Förvaltningsresultatet ökade med 13 procent till 43,7 mkr (38,6).
• EPRA NAV uppgick till 43,1 kr/aktie (41,5).
• Eget kapital uppgick till 39,5 kr/aktie (37,9).
• Börskursen uppgick till 29,3 kr (25,8) efter en uppgång på 14 procent.
• Belåningsgraden uppgick till 59,8 procent (58,1).
• Uthyrningsgraden uppgick till 91,5 procent (90,6).
• Styrelsen föreslår en utdelning om 20,8 mkr (16,9 mkr) vilket innebär 1,43 kr
(1,16) per aktie före utspädning och 1,30 kr efter utspädning.
Händelser efter periodens utgång
Under Q1 2019 genomförs en bytesaff är med NP3 Fastigheter med en riktad
nyemission av aktier. MaxFastigheter förvärvar fastigheter i Säffl e, Arvika,
Hagfors, Filipstad, Torsby, Karlstad och Sunne som tillsammans har en
uthyrningsbar area om 30 900 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 17,7
mkr. NP3 Fastigheter erhåller som delbetalning, utöver fastigheten Sundsvall
Ljusta 7:9, aktier i MaxFastigheter genom en riktad nyemission. Det
underliggande fastighetsvärdet uppgår till 157,4 mkr.
VD HAR ORDET
Förvaltningsmässigt har vi ett starkt år bakom oss. Förvaltningsresultatet
uppgår till 43,7 miljoner kronor vilket är en ökning med 13 procent i
jämförelse med samma period i fjol.
MaxFastigheter äger 33 fastigheter på 19 orter till en uthyrbar yta om 133 999
kvm. Fastighetsvärdet uppgår till närmare 1,6 mdr kronor och har ökat med 14
procent från föregående år. Uthyrningsgraden har stärkts under året och uppgick
till 91,5 procent (90,6), och jag är övertygad om att uthyrningsgraden kommer
att stärkas ytterligare under 2019. Vi har ett tydligt fokus på tillväxt och en
organisation som sätter hyresgästen i centrum.
Vår projektutveckling har ännu ett bra år bakom sig. Under 2018 färdigställde
vi våra två stora projekt i Gävle och Karlstad. Vi har totalt investerat 163
mkr i egenutvecklade fastighetsprojekt. Hyresgästerna flyttade in under Q4
vilket innebär att resultatpåverkan i och med dessa investeringar är liten
under 2018. Färdigställandena kommer förbättra vårt resultat avsevärt under
2019.
Projektutvecklingen kommer fortsätta under 2019. Vi har redan påbörjat etapp 2
i Karlstad vilket kommer innebära att vi tillför mer yta inom lokaltyperna
kontor och livsmedel till portföljen. Totalt avser hela etappen ca 9 300 kvm
uthyrbar yta och den skall stå färdig till Q1-2020. Investeringen uppgår till
närmare 200 mkr.
I Eskilstuna har vi två kommande projekt, Rondellen och Kjula Logistikpark.
Båda projekten ser lovande ut och ett antal hyresgäster är tecknade. Byggnaden
i logistikparken skall stå färdig under senare delen av året och innebär en
investering på ca 43 mkr. Arbetet med uthyrning pågår för fullt i Rondellen och
vi hoppas inom kort kunna meddela hyresgäster. Allt ser mycket positivt ut och
efter färdigställande kommer kvaliteten på bolagets fastighetsportfölj höjas
ytterligare i form av långa hyresavtal, lättförvaltade, nya och fina
fastigheter.
Under senare delen av 2018 genomförde vi en bytesaffär med NP3. Affären innebär
att vi tillträder elva fastigheter och avyttrar en. Detta paket kommer innebära
ett ordentligt tillskott till kassaflödet och stärker samtidigt vår regionala
positionering i Mellansverige. Tillträde kommer ske under februari 2019. I och
med affären får vi även en ny stark delägare till bolaget. NP3 får en
delbetalning i form av aktier till ett värde av ca 43 mkr och det är med
stolthet som vi hälsar NP3 välkomna som delägare. Det känns som ett mycket
positivt kvitto att en stark aktör på marknaden tar klivet in som stor delägare
i MaxFastigheter.
MaxFastigheter uppvisar en god intjäningsförmåga på årsbasis. Då bolaget har
vuxit snabbt och kontinuerligt har vi inte med oss hela driftnettot från de
fastigheter som tillträtts/färdigställts under året i resultaträkningen för
2018. Intjäningsförmågan säger därför mer om kraften och möjligheterna i
beståndet. Intjäningen beräknas fortsätta att öka, till största delen tack vare
förvärvade fastigheter, men även genom positiv nettouthyrning.
Med det starka 2018 i ryggen och vår ständiga strävan att utvecklas och bli
bättre, ska vi fortsätta leverera ett ökat kassaflöde och en attraktiv
avkastning till våra aktieägare även under 2019.
Håkan Karlsson, vd
Eskilstuna, februari 2019
KALENDARIUM
Årsredovisning 2018 2019-04-15
Bolagsstämma 2018 2019-05-07
Delårsrapport Q1 2019 2019-05-07
Delårsrapport Q2 2019 2019-07-09
Delårsrapport Q3 2019 2019-11-05
Bokslutskommuniké 2018 2020-02-14
Rapporten i sin helhet bifogas.
Eskilstuna den 15 februari 2019
STYRELSEN I MAXFASTIGHETER AB (PUBL)
KONTAKT
HÅKAN KARLSSON, VD
hakan.karlsson@maxfastigheter.se mailto:hakan.karlsson@maxfastigheter.se
+46 70 618 24 61
MAGNUS FÄLT, VICE VD & FASTIGHETSCHEF
magnus.falt@maxfastigheter.se mailto:magnus.falt@maxfastigheter.se
+46 70 618 24 60
GUNILLA ARBELL ÖSTVIK, CFO
gunilla.arbellostvik@maxfastigheter.se
mailto:gunilla.arbellostvik@maxfastigheter.se
+46 70 618 24 19
MAXFASTIGHETER I SVERIGE AB (PUBL)
Eskilstunavägen 34, 644 30 Torshälla
Organisationsnummer: 556937-5487
Mer information finns på www.maxfastigheter.se http://www.maxfastigheter.se
Certified Adviser: Erik Penser Bank AB, +46 8 463 80 00,
certifiedadviser@penser.se mailto:certifiedadviser@penser.se
Följande dokument kan hämtas från beQuoted
MaxFASTIGHETER Bokslutskommunike
2018.pdf-http://www.bequoted.com/beQPress/download.asp?Id=25177 |